Mai fidarsi del vicino di casa, soprattutto se ha uno sguardo assassino e un fascino indolente. Mandy Hillmann è una single così rassegnata all'idea di non incontrare il principe azzurro sul cavallo bianco da non scandalizzarsi più di tanto quando Sam Case, il suo affascinante coinquilino, le fa una proposta stuzzicante: una relazione senza impegni reciproci e dosata quasi scientificamente in tutti i suoi ingredienti. Mandy ci riflette per po' e risponde: "Perché no?". Solo che...